买房申请银行贷款要注意什么 这些不知道亏大了

　　无论生活困难、公司资本周转、购房资金不足等，银行都可以帮助我们解决任何可以用钱解决的问题。以买房为例，目前国内住房市场的价格与绝大多数人的收入完全不成正比，所以为了买房，许多朋友不得不选择银行贷款。但是买房申请银行贷款要注意什么?下面来看看。

　　贷款方式。目前银行为我们提供的购房贷款方式，主要是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，其中公积金贷款最为划算，其次是组合贷款，最后是商业贷款。但要注意的是，想要使用公积金贷款，除了申请人必须购买公积金以外，还必须连续缴纳一年以上才能够申请。而且，公积金同时只能用于一套房屋贷款，在没有还清的情况下，是无法对二套房申请公积金贷款的。

　　还款方式。房贷的还款方式主要是等额本金和等额本息，等额本金每月还款的本金是相同的，但贷款利息是随着时间的流逝越来越少，也就是说整个贷款周期间的利息主要是集中在还款前期，每月的还款金额是越来越少的。而等额本息是将整个贷款周期内的本金和利息，平均分配到贷款周期内的每个月，所以每月的还款金额是相同的。这两种还款方式来说，若是有提前还款想法的小伙伴，建议选择等额本息还款方式。但要注意的是，想要提前还款必须要已经还款一年以上才能申请，而且若是已经还了整个贷款期限的三分之一以上，提前还款的意义就不大了。

　　首付款。虽然银行为大家准备了购房贷款，但需要申请人有足够能力支付购房首付款的情况下才能申请。一般首套房的首付款是在房价总额的20%-30%，二套房的首付款是在房价总额的50%-60%，而且可能因为贷款的额度不够支付剩余的房款，所以只能由申请人自己提高房屋首付款才可以。

　　其他。1、申请银行房贷需要申请人提供个人征信、银行流水、购房证明等其他相关资料，若是这些都不达标的话是不能申请的。2、银行每年为房贷市场提供的资金都是有限的，所以小伙伴们尽量要避开年底这个特殊时间段。经过一年的时间，银行给予房贷市场的资金基本都已经全部放出去了，而且年底也正是银行为来年开门红做准备的时候，所以申请房贷的难度会加大。3、若是购买的二手房，房屋的面积和房龄都是非常关键的。房屋面积低于60平方，房龄超过20年，都可能会导致大家贷款被拒。