买卖房屋过户流程详细步骤图解（买卖房屋过户流程）

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1、 房产过户手续：房屋交易合同签订30日后，双方持有效房产证和本人有效身份证件及过户合同向房产管理部门提出申请，申报成交价格。

2、 房产相关部门审查相关文件，并在15日内对情书作出书面答复。房产管理部门也对房产核查进行现场评估。

3、 办理产权转让和过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人持《领取产权证通知书》到发证部门申请新的产权证。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行对买方资信进行审核，对双方想要交易的房屋进行评估。

4、 为确定买受人贷款额度，进而审批买受人贷款，银行将在双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后一次性发放贷款。买受人领取房屋所有权证并付清房款，出卖人交付房屋并结清物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

5、 房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门出具转让证明。办理完上述所有过户手续后，双方应领取房产证、房屋所有权证、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方的省证原件及复印件。

6、 目前很多地方都取消了房产在交易过程中的买卖契约，也就是俗称的“白契”。交税。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。

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