西安房价，会涨到多少？

　　投资一个房子就是投资这个城市的未来。

　　西安整体楼市过去5年连续上涨，上涨幅度在全国一二线城市算是幅度比较大。这个跟17年以前西安房价一直没有涨，启动比较晚有关。

　　西安目前GDP总量1万亿多一点，人口1300万左右，二手房挂牌量10万套多一点。过去五年的连续上涨已经透支了未来很长一段时间的上涨空间，三年内新房不会有太大涨幅，10年以后交付的楼盘会有15%以内左右震荡。

　　刚需或者投资买房建议可关注二环内二手房，有很多一万元左右的老旧小区。西安房价目前整体从外到内呈现倒金字塔形状，长远来看，任何城市房价应该呈现正金字塔形。以北京和上海、南京等城市的现状来看，房屋老旧不影响房价，北京很多改革开放前的小区十几万一平米，所以二环内老旧小区值得关注。

　　西安是国家副省级城市，国家中心城市，大学及国家级研究所众多，医疗师资力量强大，长远来看，西安五年后，西安房屋均价可超过2万元。

　　西安，简称“镐”，古称长安、镐京，是陕西省省会、副省级城市、特大城市、关中平原城市群核心城市，国务院确定的西北地区唯一一个国家中心城市，国际性综合交通枢纽，国家重要的科研、教育、工业基地。全市下辖11个区、2个县，总面积1.07万平方千米，建成区面积700平方千米，常住人口1020万人。西安地处关中平原中部、北濒渭河、南依秦岭，八水润长安，是联合国教科文组织于1981年确定的“世界历史名城” ，是中华文明和中华民族重要发祥地之一，丝绸之路的起点 。西安是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一 ，秦始皇陵及兵马俑等六处遗产被列入《世界遗产名录》。

　　西安拥有西安交通大学、西北工业大学、西北大学、长安大学、西安电子科技大学等7所国家“双一流”建设高校。

　　陕西省在做大做强自身的同时，积极发展西咸新区。2014年1月，国务院正式批复陕西设立西咸新区。2017年1月，陕西省决定西咸新区由西安市代管。包括泾河新城、空港新城、沣西新城、沣东新城、秦汉新城等五大组团，设有空港综合保税区、空港临空产业园区、统筹科技资源示范区、周陵新兴产业园区、六村堡新加坡现代产业园区等十大产业园区。目前新区人口达到230余万，经济产值700余亿元。

　　随着郑西高铁、银西高铁、西成高铁、大西高铁的开通运营，包西高铁、西十高铁等高速铁路纳入规划稳步推进，西安作为西北特大城市、关中平原城市群核心城市、西北科研高地，对周边甘肃、宁夏、山西、河南等周边省区市的虹吸效应日益明显，2020年，西安市常住人口总量位居全国城市第8位，达到1295.3万人，跻身全国第八，于2010年相比增加448万人。

　　与房价增长相挂钩、最能体现房价增长潜力的，是一个地区的人口总量及人口增长量，西安2010年至2020年10年间，人口净增长448万，人口净增量占到全省总人口的13.3%。可以大胆预测，下一个10年，西安人口将突破1500万，目前西安新建商品房均价在1.6万元左右，人口的持续流入会推动房价持续走高，尤其是西安重点发展的高新区、西安北站片区、西咸新区，房价还将持续上涨。

　　总体来说，西安房屋均价将上涨到3万元/平米左右。